Нацпроект остался недвижим
теги: недвижимость доступное жилье нацпроект
Глава Минрегиона Виктор Басаргин вчера признал провал главной цели нацпроекта “Доступное жилье”. Несмотря на растущее бюджетное финансирование, с 2006 по 2008 год увеличение годовых объемов строительства практически не сделало жилье более доступным, лишь на 1% увеличилась доля населения РФ, для которой доступно приобретение недвижимости, на 2008 год улучшения ситуации не предвидится. На вечернем совещании у премьера Владимира Путина решено сохранить темпы строительства на прежнем уровне: целевые показатели нацпроекта будут достигнуты обеспечением жильем военных.
За время действия нацпроекта “Доступное жилье” (с 2006 по 2008 год) “доступность жилья практически не увеличилась” — об этом, выступая вчера в Госдуме, сообщил министр регионального развития Виктор Басаргин. По его данным, “доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам, увеличилась с 17% до18%”, то есть всего на 1%. На этот показатель не повлияли ни развитие ипотечного кредитования, ни увеличение темпов строительства, ни бюджетное финансирование. В 2006 году финансирование нацпроекта из бюджета составило 33,8 млрд руб., в 2007-м — 50,9 млрд руб. Кроме того, в середине 2007 года была создана госкорпорация “Фонд содействия реформированию ЖКХ”, получившая 240 млрд руб. на 2008-2011 годы. Но действия правительства вместо роста “доступности” привели к росту стоимости квадратных метров и увеличению вводимых объемов жилых площадей на 40%.
Правительство намерено увеличить бюджетное финансирование нацпроекта и в 2009 году, уже предусмотрев в бюджете на эти цели 294 млрд руб. В том числе выделено 68,9 млрд руб. на обеспечение жильем льготников, 20,8 млрд — на решение жилищных проблем ветеранов, 4,7 млрд— на поддержку молодых семей и 200 млрд руб.— на увеличение уставного капитала АИЖК. Кроме того, министр сообщил о намерении правительства дополнительно выделить 10 млрд руб. на поддержку молодых семей. При таком финансировании прогноз самого Виктора Басаргина не слишком оптимистичен — он считает, что жилье в следующем году подешевеет только на 10% и это вряд ли отразится на росте показателей “доступности” в условиях стагнации или снижения доходов населения.
Вчера вечером проблемы, обозначенные в выступлении господина Басаргина в Госдуме, обсуждались и на совещании по нацпроекту в Белом доме. Впрочем, параметры программы премьер-министр Владимир Путин по итогам совещания менять не решился: он лишь потребовал сохранить уже достигнутые темпы строительства и в 2009 году — 61 млн кв. м. Спрос на недвижимость Владимир Путин намерен обеспечить госзакупками 40 тыс. квартир для военнослужащих и жильцов аварийных домов.
Отметим, пока снижение цен на недвижимость в РФ, по данным Минрегиона, не превышает 5% (см. “Ъ” от 16 января), и цели нацпроекта в 2009 году могут быть выполнены даже за счет “военного заказа”: исходя из нынешних прогнозов по безработице, динамике доходов населения, ставок ипотечных кредитов, доступность жилья (в определении правительства) по итогам года может снизиться на 1-2%, что перечеркнет все достижения нацпроекта. При этом снижение цен на недвижимость может быть более существенным, чем ожидает господин Басаргин. Вчера рейтинговое агентство Fitch объявило: прогноз кредитоспособности компаний строительного сектора РФ и сектора недвижимости на 2009 год останется негативным. По словам представителя Fitch Артема Фролова, “ожидается как существенное падение цен на недвижимость, до 20-40%, так и сокращение строительства”.
Петр Ъ-Нетреба